Kira fiyatları adeta kontrolden çıktı, milyonlarca kiracı nefes almakta zorlanıyor. Peki 2025 Nisan verilerine göre Türkiye’nin en pahalı ve en ucuz şehirleri hangileri? İstanbul yine zirvede mi? Kilis neden sürpriz yaptı? Ve en ilginci: Diyarbakır neden bu listelerde yer almadı? Ne en ucuz ne de en pahalı şehirler arasında gösterilen Diyarbakır için uzmanlar ne diyor? İşte Türkiye’nin güncel kira haritası ve dikkat çeken detaylar…
Türkiye’de konut kiraları rekor seviyelere ulaştı. İstanbul Gayrimenkul Değerleme A.Ş. tarafından hazırlanan Nisan 2025 kira raporu, Türkiye’nin en pahalı ve en ucuz illerini gözler önüne serdi. Ancak listede ne en pahalı ne de en ucuz iller arasında yer almayan Diyarbakır, dikkat çekici bir istisna olarak öne çıktı.
Kira Krizi Derinleşiyor: Türkiye’de Ortalama Kira 20 Bin TL’yi Aştı!
Rapora göre, ülke genelinde 10.000 TL’nin altında kiralık daire neredeyse kalmadı. Türkiye’nin kira ortalaması 20.000 TL seviyesine çıkarken, özellikle büyükşehirlerde durum çok daha vahim.
İstanbul’da ortalama kira bedeli 26.500 TL’ye yükselirken, Muğla, İzmir, Ankara ve Antalya gibi şehirler de bu seviyelere yaklaşmış durumda.
2025’te Türkiye’nin En Pahalı 10 Şehri (Ortalama Kiralar):
İstanbul – 26.500 TL
Muğla – 26.000 TL
İzmir – 23.500 TL
Ankara – 23.500 TL
Antalya / Kocaeli / Yalova – 20.000 TL
Kira Dostu Şehirler: En Ucuz 10 İl
Listenin alt sıralarında yer alan iller ise daha erişilebilir kira fiyatları ile öne çıkıyor. Özellikle Doğu ve İç Anadolu bölgelerinden birçok şehir düşük kiralarla dikkat çekiyor.
Kilis – 10.000 TL
Muş – 10.500 TL
Kars, Burdur, Aksaray – 11.000 TL
Karaman, Yozgat – 11.500 TL
Mardin, Siirt, Bitlis, Bingöl, Bayburt, Isparta, Karabük – 12.000 TL
Düzce – 12.500 TL
Raporun en dikkat çeken yönlerinden biri, Diyarbakır’ın hiçbir listeye girmemesi. Bu da kentin kira fiyatlarında ne ciddi bir yükseliş ne de önemli bir düşüş yaşamadığını, yani “istikrarlı orta segmentte” yer aldığını gösteriyor ancak reailete durum hiçte öyle değil.
Diyarbakır’da ortalama kira fiyatları semtlere göre değişirken 13.000 – 22.000 TL bandında olduğu tahmin ediliyor. Ancak kimi semtlerde kiralar bu rakamlarında çok üstünde olduğu belirtiliyor.
Kiralar Nereye Gidiyor?
Artan inşaat maliyetleri, arz-talep dengesizliği ve göç hareketliliği nedeniyle Türkiye genelinde kira fiyatları kontrolsüz şekilde yükseliyor. Devlet destekli sosyal konut projeleri ve bölgesel kira regülasyonları olmadan bu artışın önüne geçilmesi zor görünüyor.
