Geçen yıl en çok alım 288 milyon dolarla ağustos, en düşük alım ise 144 milyon dolarla ocak ayında oldu.

Taleplerde Dubai (Birleşik Arap Emirlikleri) öne çıkıyor.  Gayrimenkulün amortisman süresinin Türkiye’de ortalama 30 yıl iken Dubai’de 15 yıl kadar olması önemli etken. Döviz bazlı kira geliri elde etmek de cazip görülüyor.

Avrupa’da serbest dolaşımı öncelik görenlerin tercihi ise Yunanistan. Coğrafi yakınlığın yanı sıra  ‘Golden Visa’  programı sayesinde yatırımcılar Schengen bölgesinde serbest dolaşım hakkı da kazanıyor.

Yıllardır ilgi gören ABD ve İngiltere’nin yanı sıra İspanya, Portekiz  ve KKTC  de listenin ilk sıralarında yer alıyor.

Haber :Zeynep Nurten UZER

Birleşik Krallık’ta ortalama konut fiyatları haziranda yüzde 2,6 ile Haziran 2011’den beri yıllık bazdaki en büyük düşüşü kaydetti.

İngiliz konut kredi kuruluşu Halifax Konut Fiyat Endeksi’ne göre, konut fiyatlarındaki düşüş mayısta yüzde 1,1 seviyesindeyken, haziranda yüzde 2,6 oldu.

Böylece, Birleşik Krallık’ta ortalama konut fiyatlarında haziranda son 12 yılın en hızlı yıllık düşüşü kaydedildi

Ortalama konut fiyatları aylık bazda ise haziranda yüzde 0,1 azalarak, üst üste üç ay geriledi.

Ülkede ortalama bir konut fiyatı 285 bin 932 sterlin olurken, bu rakam fiyatların zirve yaptığı Ağustos 2022’de 293 bin 992 sterlindi.

Yeni yapılan konut fiyatları yıllık bazda yüzde 1,9 artış göstermesine rağmen, fiyatlardaki büyüme hızı son üç yılın en düşük seviyesine indi.

Halifax Mortgage Direktörü Kim Kinnaird, verilere ilişkin değerlendirmesinde, ortalama konut fiyatlarında haziranda aylık bazda çok düşük bir gerileme görüldüğünü belirterek, “Yıllık bazda ise Haziran 2011’den beri yüzde 2,6, bir başka deyişle 7 bin 500 sterlin ile, en büyük düşüş görüldü.

Son rakamlar, ekonomik belirsizlik karşısında belli oranda bir istikrar olduğunu gösterirken, konut piyasası borçlanma maliyetlerindeki oynaklığa karşı hassas olmaya devam ediyor.” ifadelerini kullandı.

Kinnaird, İngiltere Merkez Bankası’nın geçen ayki 50 baz puanlık faiz artışının mortgage faizi oranlarında büyük bir sıçramaya neden olduğunu kaydetti.

Konu, pandemi ve deprem felaketi sonrası büyük kentlere yakın kıyı ve yazlık bölgelerdeki konutların değerleri.

Endeksa adlı emlak kuruluşunun yapay zeka ve büyük veri (*) analiziyle yaptığı çalışmaya göre, İstanbul’un Şile İlçesi’nde son 3 yılda az katlı veya müstakil evlerin değerleri %884 arttı. Bu, kabaca yıllık ortalama yaklaşık %300’lük değer artışına denk geliyor. Şile’de bu oran aslında son bir yılda %132… Şile’deki bu veriler aynı nitelikteki yerler açısından Türkiye’de bir rekor. 

BEYAZ YAKALI KESİM ETKİLİ OLDU

Kuruluşun çalışmasına göre, İstanbul’dan tamamen ayrılamayan ancak şehir merkezinden uzaklaşmak isteyen genellikle beyaz yakalılardan oluşan büyük bir kesim, Şile ve Silivri gibi bölgelerdeki müstakil ya da az katlı konutları tercih ediyor. Bu bölgeler aynı zamanda İstanbul’a yakın yazlık semtler olarak da tanımlanabileceği için tercih sebebi oluyor.

Pandemi döneminde uygulanmaya başlanan uzaktan çalışmanın yerleşmeye başlaması bu gelişmede önemli etkenlerden biri… Kuşkusuz deprem felaketi de söz konusu tercihte etkili oldu.

ŞİLE KİRALARDA DA ŞAŞIRTTI

Şile’de satılık konutlarda metrekare fiyatı Nisan 2023 verilerine göre, 39.038 Lira. 

Şile konut kiralarındaki artışta da şaşırtıcı verilerin mekanı. İlçede konut kiraları son bir yılda % 144 arttı. Karadeniz kıyısındaki bu güzel ilçede konut kiralarının son 3 yıldaki artış oranı ise %739!

*Büyük Veri (Big Data), gözlemlerden, araştırmalardan, arama motorlarından, bloglardan, forumlardan, sosyal medyadan ve diğer birçok kaynaktan elde edilen verilerin anlamlı ve işlenebilir hale getirilmiş biçimine denir.

2022 Yılı Yoksulluk ve Yaşam Koşulları İstatistikleri’ne göre, Türkiye’de oturulan konuta sahip olanların oranı geçen yıla göre 0,8 puan azalarak yüzde 56,7’ye geriledi.

Kirada oturanların oranı ise 2022’de bir önceki yıla göre 0,4 puan artarak yüzde 27,2’ye yükseldi. Kendi konutunda oturmayıp kira ödemeyenlerin oranı ise 0,5 puan artışla yüzde 15,1’e yükseldi.

Konut fiyatlarının son yıllarda hızla artması, konutun yatırım aracı olarak kullanılması ve yabancılara gayrimenkul karşılığı vatandaşlık verilmesi, vatandaşın barınma sorununu büyüttü.

İzolasyondan dolayı ısınamama en çok karşılaşılan konut ve çevre problemi oldu.

Kurumsal olmayan nüfusun yüzde 33,6’sı konutunda izolasyondan dolayı ısınma sorunu yaşarken, yüzde 21,7’si trafik veya endüstrinin neden olduğu hava kirliliği, çevre kirliliği veya diğer çevresel sorunlarla karşılaştı.

Yabancıların Türkiye’de taşınmaz satın almasının önündeki sınırlamaların kaldırılmasıyla birlikte, 2012-2023 Mart dönemi arasında yabancılara satılan konut sayısı 357 bin 343’e ulaştı.

Geçen Nisan ayında Sözcü’de yayınlanan habere göre, yabancılara konut satışında İstanbul 138 bin 840 konutla birinci sırada yer alırken, ikinci sırada 90 bin 266 adet konutla Antalya yer aldı.

Ülke genelinde konut fiyatları şubatta yıllık yüzde 141,5 artarak rekor seviyeye ulaştı. 100 metrekare bir evin ortalama fiyatı ise şubatta 2 milyon 49 bin 300 TL’ye ulaştı ve ilk kez 2 milyon TL sınırını aştı.

İstanbul’da 100 metrekarelik bir konutun ortalama fiyatı ise şubat ayı itibarıyla ilk kez 3 milyon TL’yi aşarak 3 milyon 180 bin 200 TL’ye yükseldi.

Kaynak: Odatv

Türkiye’nin en eski alışveriş merkezlerinden olan Profilo Alışveriş Merkezi’nin yerine konut yapılacak.

Profilo Alışveriş Merkezi’ni Artaş Grubu satın aldı. Artaş, 65 milyon dolara aldığı Profilo Alışveriş Merkezi’nin iki parselden oluşan arazisine konut projesi yapmayı planlıyor.

NB Ekonomi’den Necla Dalan’ın haberine göre Türkiye’nin en köklü alışveriş merkezlerinden biri olan Profilo Alışveriş Merkezi’ni Artaş Grubu satın aldı. Artaş, 65 milyon dolara aldığı Profilo Alışveriş Merkezi’nin iki parselden oluşan18 dönüm büyüklüğe sahip arazisine konut projesi yapmayı planlıyor.

Taraflar bu hafta başında el sıkıştı, şu anda son detaylar üzerinde görüşülüyor. Profilo Alışveriş Merkezi, Artaş Grubu’nun bu yıl aldığı ikinci büyük alışveriş merkezi oldu.

Artaş, geçen mart ayında Forum Trabzon Alışveriş Merkezi’ni 53 milyon euro’ya satın almıştı.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, Türkiye genelinde konut satışları Nisan ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 38,8 artarak 133 bin 58 oldu.

Konut satışlarında İstanbul, 26 bin 330 konut satışı ve yüzde 19,8 ile en yüksek paya sahip oldu.

Satış sayılarına göre İstanbul’u 12 bin 195 konut satışı ve yüzde 9,2 pay ile Ankara, 8 bin 459 konut satışı ve yüzde 6,4 pay ile İzmir izledi.

Konut satış sayısının en az olduğu iller sırasıyla 25’er konut ile Ardahan ve Hakkari, 47 konut ile Bayburt oldu.

Geçinemiyoruz’dan ‘Kadıköy’de kiralık konut sorunu raporu’: Asgari ücret altı sadece 3 ilan var

‘Kadıköy Kiralık Konut Raporu’ hazırlayan Geçinemiyoruz kampanyası; “Kalıcı konut krizine doğru gidiyoruz” mesajı verdi.

Raporda,
Türkiye genelinde ortalama kiranın 3 bin 100 TL olduğu belirtilirken, İstanbul’un kira ortalamasının ise Türkiye ortalamasının iki katının üzerine çıktığına işaret edilerek, kira fiyatlarının İstanbul’da 6 bin 500 TL’yi bulduğu aktarıldı.

“İstanbul’da asgari ücreti aşan kira ortalaması ile birlikte hane halkı gelirinde kiraya ayrılan payın da her geçen gün arttığı görülüyor. Birleşmiş Milletler (BM) yaşamaya elverişli konut kriterlerine göre konut masraflarına ayrılan payın en fazla yüzde 30 olması gerekirken Türkiye’de ve özellikle İstanbul’da bu makas her geçen gün açılıyor” denildi.

Kadıköy’de şuan mevcut 692 kiralık daire ilan bulunduğu belirtilen raporda, bu konutların ortalamasının 17 bin 381 TL olduğu ifade edildi.

30 bin TL ve altında 584 ilan olduğu ve bunların ortalamasının 12 bin 987 TL’ye denk geldiği belirtilen raporda, 20 bin TL altında 553 konut olduğu ve ortalamalarının 11 bin 762 TL olarak hesaplandığı kaydedildi.

Raporda, İstanbul’daki kiralık konut sayısının önceki yıllara göre 3’te 1’e varan oranda düşmüş olduğu söylenerek kiralık konut kıtlığının olduğu şöyle açıklandı:

Kadıköy’de sahibinden.com’da kiralanabilir 692 konutun olması ya da İstanbul genelinde 17 bin civarında konutun kalmış olması ufak bir talep artışında dahi fiyatlarda spekülatif yükselmelere yol açmakta. Son dönemde Rusya-Ukrayna arasındaki savaştan kaçarak Türkiye’ye gelmek zorunda kalanların konut ihtiyacı gibi örneklerin de fiyatları dalgalandırdığı biliniyor. Ağustos-Eylül aylarında üniversiteye kayıt yaptırmak için İstanbul’a gelecek, sayısı yüz binleri aşan üniversite öğrencilerinin de ne ile karşılaşacağını düşünen hiç kimse yok. Öğrencilerin de yoğunluklu olarak yaşamayı tercih ettiği Kadıköy’de ne kiralık daire sayısı ne de kiralık daire fiyatlarının artık buna izin vermeyeceği apaçık görülüyor. Bu durum eğitim ve barınma hakkı açısından temel haklara erişememeye kadar uzanan hak yoksunluğu yaratacak. Artan talep fahiş kiralara artış yönünde baskı uygulayacak.

Çoğu evin yaşanabilir özellikler taşımadığı da vurgulanan raporda, “İçerisinde rutubet, nemden kaynaklı yaşama şansı bulunmayan ya da evlerin kömürlüklerinden dönüştürülen 10 metrekarelik alanların dahi fahiş kiralar istendiğine dair paylaşımları sosyal medyada sıklıkla görüyoruz. Buna dair de Birleşmiş Milletler’in “Yaşamaya elverişli konut hakkı” kriterleri hatırlatılarak “10-20 metrekare arası mutfaksız, banyosuz, penceresiz kiralık ilanlarının dahi fahiş fiyatlarla karşımızda çıktığı günümüzde öncelik kafayı sokabilecek bir dört duvara dönüşmüştür. Örneğin İstanbul’da konut stokunun afet riski oldukça yüksek olmasına rağmen şu an kiralık ev arayan bir yurttaş için öncelikli bir kriter olamamaktadır” denildi.

Kocaeli Müteahhitler Birliği yönetim Kurulu Üyesi Ulaş Erenkaya Kocali Barış Gazetesi’ne konuştu.

Ulaş Erenkaya, aşırı pahalılaşması nedeniyle İstanbullular’ın İzmit’e akın ettiğini, şu anda İzmit’te yapılan evleri İzmitliler’in değil İstanbullular’ın aldığını söyledi

Erenkaya; “Bizim sektörümüze Kocaeli açısından baktığımız zaman herkes diyor ki ‘Bu dairelerin fiyatı neden bu kadar yüksek?’ Çünkü senin dairelerini artık İstanbullular alıyor. Çünkü İstanbul o kadar pahalandı ki. Okul paraları bugün TED 120 bin TL, buradaki TED 50 bin TL. Bütün merkez bu tarafa geldi. Müteahhitler şu anda bunlar sayesinde hayatta, İzmitlilere daire falan sattığımız yok bizim. İzmit’teki insanların alacağı villaların paraları 2.5 Milyon TL bilemedin Milyon TL. 4-5-6’ya gelenler buralı değil ya da buradaki çok iyi mülkünü satıp üstüne ekleyen var.”ifadelerini kullandı.

Ulaş Erenkaya, aslında İzmit’de müteahhitleri ayakta tutanların da büyük ölçüde dışardan gelenler olduğunu kaydetti.

Aralıkta 226 bin olan konut satışları, ocakta yüzde 61’lik düşüşle 88 bine geriledi.

Ocakta satışlar, geçen yılın aynı ayına göre ise yüzde 25 arttı.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 2022 yılı Ocak ayı konut satış verilerini açıkladı.

Buna göre, Türkiye genelinde konut satışları ocak ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 25,1 artarak 88 bin 306 oldu.

Ocakta satışlar, aralıktaki 226 bin 503 adetlik satışa göre ise yüzde 61 oranında geriledi.

Konut satışlarında İstanbul 15 bin 110 konut satışı ve yüzde 17,1 ile en yüksek paya sahip oldu.

Satış sayılarına göre İstanbul’u 8 bin 255 konut satışı ve yüzde 9,3 pay ile Ankara, 5 bin 486 konut satışı ve yüzde 6,2 pay ile İzmir izledi.

Konut satış sayısının en az olduğu iller sırasıyla 18 konut ile Ardahan, 31 konut ile Hakkari ve 44 konut ile Bayburt oldu.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, nüfusu 150 binden fazla olan 166 ilçede geçen yıl satılan toplam konut adedi 1 milyon 127 bin 875 olarak gerçekleşti.

Nüfusu 150 bin ve üzeri ilçeler arasında Esenyurt 37 bin 102 adetle zirvede yer alırken, Esenyurt’u, 26 bin 229 adetle Çankaya ve 23 bin 170 ile Keçiören izledi

Ülke genelinde satılan konut adedi önceki yıla göre yüzde 0.5 azalırken, Esenyurt’ta yüzde 2.4 artarak 37 bin 102’ye yükseldi. Türkiye genelinde el değiştiren her 100 konuttan 2.5 adedi Esenyurt’ta satıldı.

Esenyurt’u, 26 bin 229 adetle Çankaya, 23 bin 170 ile Keçiören, 19 bin 475 ile Bursa Nilüfer ve 18 bin 358 ile Ankara Mamak izledi. Antalya Kepez’de 18 bin 64, Etimesgut’ta 16 bin 930, Gaziantep Şehitkamil’de 16 bin 546, Antalya Alanya’da 15 bin 312 ve Konya Selçuklu’da 15 bin 225 adet konut el değiştirdi.

İlk 10’a giren ilçelerde Ankara’nın ağırlığı dikkati çekti. 10 ilçenin 4’ü başkentten listeye girerken, Antalya’dan iki, İstanbul, Bursa, Gaziantep ve Konya’dan birer ilçe listede yer aldı.

Konut satışları 31 ilçede 10 bin adedi aştı
Ülke genelindeki 166 ilçenin 31’inde satılan konut adedi 10 bini aşarken, 3’ünde 1.000 rakamının altında kaldı. Ankara Yenimahalle’de 14 bin 629, Gaziantep Şahinbey’de 14 bin 206, Sincan’da 13 bin 511, Kayseri Melikgazi’de 13 bin 440 ve Beylikdüzü’nde 13 bin 291 adet konut satıldı.

İlk 20’ye giren ilçeler arasında Pendik, Antalya Muratpaşa, Ümraniye, Kadıköy ve Eskişehir Tepebaşı da yer aldı.

En az konut satılan ilçeler Tuşba ve Beykoz oldu
Nüfusu 150 binin üzerinde olan ilçeler arasında en düşük konut satış adedi 557 ile Van Tuşba’da görüldü. Beykoz’da 639 ve Van Erciş’te 678 adet konut el değiştirdi. Şırnak Cizre’de 1.021, Adana Ceyhan’da 1.208, Şanlıurfa Viranşehir’de 1.225, Eyyübiye’de 1.481 ve Ağrı Merkez’de 1.541 adet konut satıldı. Adana Yüreğir ve Zonguldak Ereğli de en az konut satılan ilk 10 ilçe arasında yer aldı.