Türkiye’de de ofisi bulunan dünyanın en büyük emlak şirketlerinden Cushman & Wakefield’ın ‘Dünya Geneli Ana Caddeler 2023’ raporuna göre, İstanbul’daki İstiklal Caddesi, kira artışında dünya rekoru kırdı.

İstiklal Caddesi’nde kiralar bir yılda %127 arttı. Bu kira artışında bir küresel rekor.

Cushman & Wakefield, 1988’den bu yana her yıl caddeler bazında dünyanın gözde perakende bölgelerini özellikle yıllık kira fiyatları açısından değerlendiren bir rapor yayımlıyor. İstiklal Caddesi 2022 yılında metrekare başına yıllık kira artışında 31’inci sıradaydı 2023’te 20’inci sıraya yükseldi. Cushman & Wakefield’a göre İstiklal Caddesi’nde kiraların yıllık ortalama metrekare fiyatı 2,500 Euro. İstiklal Caddesi, artışın yanısıra değer açısından da sıralamada yukarılara tırmandı; 45’inci sıradaydı 36’ıncı sıraya yükseldi.

KİRA ARTIŞINDA NEW YORK 5’İNCİ CADDE’NİN 127 MİSLİ

New York 5’inci Cadde

Milano Via Montenapoleone

Hong Kong Tsim Sha Tsu

Londra New Bond Caddesi

Paris Champs Élysées Bulvarı

Aslında İstiklal Caddesi için belirlenen söz konusu tutar dünyada ilk 10’da yer alan gözde veya ünlü caddeler göz önüne alındığında pek fazla değil. Örneğin dünyanın en pahalı perakende ana caddesi olan New York’taki 5’inci Cadde’de 1 metrekarenin ortalama yıllık kira fiyatı 20,034 Euro. 5’inci Cadde’de yıllık kira artışı ise sıfır…

İtalya’nın Milano kentindeki Via Montenapoleone ise ikinci sırada yer aldı. Bu caddede yıllık ortalama kira fiyatı metrekare başına 18.000 Euro. Milano Via Montenapoleone de Avrupa’daki ortalama enflasyon göz önüne alındığında ciddi bir kira artışının mekanı oldu. Caddede yıllık kira artışı %20’ye ulaştı.

Sıralamada Hong Kong’un Tsim Sha Tsui Caddesi üçüncü sırada yer aldı. Londra’daki New Bond Caddesi dördüncü, Paris’teki Champs Élysées Bulvarı ise 5’inci sırada bulunuyor.

Fahiş kira artışları enflasyonu da körüklüyor.

Yıllık enflasyon yüzde 61,5 olurken, gerçek kira endeksi yüzde 95’lik oranla enflasyonun üzerinde artış gösterdi. Aylık artış da yüzde 9,5 olarak hesaplandı. İstanbul’un merkezi lokasyonlarında ortalama 20 bin TL’den başlayan kiralar, bazı bölge ve dairelerde 200 bin TL’ye kadar çıkıyor.

Kadıköy Geçinemiyoruz Platformu da 2023 Kasım ayı Kiralık Konut Raporu yayınlandı.

Raporda, “2022 yılının Kasım ayı ile kıyaslandığında kiralık konut sayısı yüzde 83 artış oranıyla 982’den bin 803’e yükselmiştir. Toplam kiralık konut sayısı yükselirken fiyat artışlarından kaynaklı 20 bin TL ve altı ilan sayısında ise yüzde 46 azalış gerçekleşti. Yaşadığımız krizin sonucu olarak barınma hakkımız tehlikede”denildi.

Peki, yüksek kira artışları nedeniyle varsayılan ‘tersine göç’ işe yaradı mı?

Rakamlara göre, 2022’de 418 binden fazla kişi İstanbul’dan ayrıldı.

Peki ayrılanlar buna değecek kadar ‘ucuz’ yerler bulabildi mi?

Tersine göçe konu olabilecek yerleşim yerlerindeki kiralara bakalım. Önce İstanbul’a yakın üç merkez.

Şile, Çorlu, ve Bayramoğlu; üçünde de daire kiraları 15 – 25 Bin civarında. Yani İstanbul gibi.

Uzaklaşalım ;
Trabzon 10-15
Eskişehir 9 – 15
Van 10-13
Bitlis 6-9 Bin bandında.

Daha da uzağa gidelim… Kars… Ortalama 6 bin TL

Bir de Çanakkale’nin Lapseki ilçesi var. Bir anlamda öğrenci kenti.
İlçe olmasına ilçe de kiralar İstanbul’a yaklaşmak için büyük çaba içinde: 9-15 aralığında… Üstelik evler oldukça eski.

İstanbul’dan göçelim de nereye?
Kars’a mı ?
Lapseki’ye mi ?