Konu, pandemi ve deprem felaketi sonrası büyük kentlere yakın kıyı ve yazlık bölgelerdeki konutların değerleri.

Endeksa adlı emlak kuruluşunun yapay zeka ve büyük veri (*) analiziyle yaptığı çalışmaya göre, İstanbul’un Şile İlçesi’nde son 3 yılda az katlı veya müstakil evlerin değerleri %884 arttı. Bu, kabaca yıllık ortalama yaklaşık %300’lük değer artışına denk geliyor. Şile’de bu oran aslında son bir yılda %132… Şile’deki bu veriler aynı nitelikteki yerler açısından Türkiye’de bir rekor. 

BEYAZ YAKALI KESİM ETKİLİ OLDU

Kuruluşun çalışmasına göre, İstanbul’dan tamamen ayrılamayan ancak şehir merkezinden uzaklaşmak isteyen genellikle beyaz yakalılardan oluşan büyük bir kesim, Şile ve Silivri gibi bölgelerdeki müstakil ya da az katlı konutları tercih ediyor. Bu bölgeler aynı zamanda İstanbul’a yakın yazlık semtler olarak da tanımlanabileceği için tercih sebebi oluyor.

Pandemi döneminde uygulanmaya başlanan uzaktan çalışmanın yerleşmeye başlaması bu gelişmede önemli etkenlerden biri… Kuşkusuz deprem felaketi de söz konusu tercihte etkili oldu.

ŞİLE KİRALARDA DA ŞAŞIRTTI

Şile’de satılık konutlarda metrekare fiyatı Nisan 2023 verilerine göre, 39.038 Lira. 

Şile konut kiralarındaki artışta da şaşırtıcı verilerin mekanı. İlçede konut kiraları son bir yılda % 144 arttı. Karadeniz kıyısındaki bu güzel ilçede konut kiralarının son 3 yıldaki artış oranı ise %739!

*Büyük Veri (Big Data), gözlemlerden, araştırmalardan, arama motorlarından, bloglardan, forumlardan, sosyal medyadan ve diğer birçok kaynaktan elde edilen verilerin anlamlı ve işlenebilir hale getirilmiş biçimine denir.

Gaziantep’te bir erkeğin eşine söylediği “Evi satın aldım” yalanından dolayı açılan boşanma davasında yerel mahkemenin verdiği kararı bozan Gaziantep Bölge Adliye Mahkemesi, kirayı ödemeyen kocayı asli kusurlu buldu.

Emsal niteliğinde bir karara imza atan 2. Hukuk Dairesi, kiranın ödenmemesinden dolayı evi terk eden eşe 15 bin lira maddi tazminat ödenmesine hükmetti.

Gaziantep’te bir kadın eşinin satın aldığını söylediği evin asıl sahiplerinin kendileri olmadığını, evde kiracı olarak oturduklarını öğrenince boşanma davası açtı.

Bir gün gerçek ev sahibinin kapıyı çalarak, “Kiram yıllardır ödenmiyor, evden çıkın” demesiyle büyük şok yaşayan 3 çocuk annesi kadın, eşinin söylediği yalan üzerine evi terk etti. Evi terk ederek Gaziantep Aile Mahkemesinde eşine karşı boşanma davası açan kadın, mahkemenin verdiği kararla bir kez daha yıkıldı. Kadının ev yalanını öğrenmesinin ardından evi terk etmesi mahkeme tarafından kusurlu bulunurken dava reddedildi.

Kadının avukatı kararı istinaf ederek Gaziantep Bölge Adliye Mahkemesine taşıdı.

İtirazı inceleyen 2.Hukuk Dairesi, yerel mahkemenin verdiği kararı bozdu.

Dosyadaki delil ve tanık beyanlarını değerlendiren üst mahkeme, kocanın evin geçim giderlerini karşılamadığını, kirayı ödemediğini ve yeniden annesinin de yaşadığı binaya dönmek üzere kadın eş üzerinde baskı kurduğunu belirledi.

Kararda, erkek eşin kendi tanığı olan çocuğunun dahi kira ödenmediği için evden çıkarıldıklarını beyan ettiğine yer veren mahkeme, “Erkek eşin annemde yaşayalım dediği, babası çalışmasına rağmen kiranın ödenmesi gibi temel ihtiyaçların karşılanmadığını doğrulamıştır. Bu nedenle boşanmaya neden olaylarda söz edilen kusurlar nedeni ile erkek eşin tam kusurlu olduğu anlaşılmıştır. Kadın eş olayların akışı karşısında dava açmakta haklıdır” ifadelerini kullandı.

Kadının davasını kabul ederek çifti boşayan mahkeme, eşine yalan söyleyen kocanın 15 bin TL maddi tazminat ödemesine de hükmederek emsal niteliğinde bir karar verdi.

Adalet Bakanı Bekir Bozdağ: “Konut kiralarında, 1 Temmuz 2023’e kadar kira sözleşmelerinde bir önceki seneki kiranın yüzde 25’ini geçmeyecek şekilde bir düzenleme getiriyoruz.”

TÜİK’in 12 aylık TÜFE artış oranını açıklamasıyla kira zammında üst sınır belli oldu.

Şubat ayı kira zam oranı yüzde 22,58

Kira zamlarında resmi artış oranı, (TÜİK) açıkladığı 12 aylık TÜFE oranına göre belirleniyor.

Buna göre şubat ayında yeni kira sözleşmesi yapacak vatandaşlar için zam oranı yüzde 22,58 olacak.