Türkiye’de kiracı ev sahibi uyuşmazlığında yeni dönem 1 Eylül itibarıyla başladı. Artık taraflar önce arabulucuya gitmek durumunda. Arabuluculuk uygulamasının %60’a yakın başarı sağladığı belirtiliyor.

Yeni dönemde gözden kaçan ve az bilinen bir uygulama var. Kayıtlı Elektronik Posta Sistemi ve kısa adıyla KEP. KEP, taraflar arasındaki e-posta yazışmalarının delil niteliğinde olmasını sağlayan bir sistem.

PEK ÇOK KONUDA NOTERE GEREK KALMIYOR

Sistem, Bilgi Teknolojileri ve İletişim Kurumu (BTK) tarafından TÜRKKEP çatısı altında yürütülüyor. KEP sistemi ile elektronik postanın gönderilip gönderilmediği, ulaşıp ulaşmadığı, ne zaman ulaştığı, alıcı tarafından okunup okunmadığı saptanıyor ve böylelikle elektronik posta delil niteliği kazanıyor; sözleşme ihlallerinin ispatı olarak kabul ediliyor. Ayrıca KEP, tarafları noter masrafından da kurtarıyor. Yani taraflardan biri KEP’e kayıtlıysa diğer tarafa noter aracılığıyla yazı göndermek zorunda kalmıyor.

Türkiye’de büyük çoğunluk KEP sistemini bilmiyor. Yine de yaklaşık 2 milyon 400 bin kişi veya kurum KEP’i kullanıyor.

Çeşme’de içindeki kiracıların olduğu evi satın alan Engin Alkan, kalacak yeri olmadığı için kiracılarının yanına taşındı. Alkan, “Beraber oturup çay içiyoruz” dedi.

Sabah gazetesinde yer alan habere göre, 50 yaşındaki Engin Alkan, kalacak bir yeri olmadığı için bir süredir çalıştığı iş yerinde bulunan bir odada kalıyordu.

Geçen Şubat ayında Çeşme’de kendisine bir ev satın aldı fakat evde kiracı altı kişi oturduğu için eve taşınamadı. Evi satın aldığı kişi kiracıların, sözleşmesinin 1 Nisan itibariyle biteceğini ve en geç o tarihte kiracıların çıkacağını söyledi. Alkan da, bir süre daha iş yerindeki odada kalmaya karar verdi ve kiracılarına bir an önce kendilerine yeni ev bulmalarını iletti. Sözleşmelerinin 1 Temmuz’da dolacağını belirten kiracılar ev bulana kadar evden çıkmayacaklarını, ev sahibinin isterse dava açabileceğini iletti.

İş yerinin kapanmasının ardından belli bir süre otelde kalan Alkan, yeniden kiracıların kapısını çaldı ve eşyalarıyla  birlikte dışarıda kaldığını söyledi.

Avukat, davanın en az bir yıl süreceğini ve anlaşma yoluna gitmesinin daha doğru olacağını söyledi. Bunun üzerine Alkan, yeniden kiracılarının kapısını çalıp, eşyalarıyla birlikte dışarda kaldığını, kiracıları ev bulana kadar onlarla birlikte kalıp kalamayacağını sordu. Bunun üzerine kiracıları, Alkan’ın kendileriyle kalmasına izin verdi.

Temmuzdan beri kiracılarıyla aynı evde yaşayan Alkan, yaşadığı mağduriyeti şöyle anlattı

“Ev satın aldığım kişi aslında beni kandırmış. Çünkü kiracıların nisan ayında evden çıkacağını söyledi ama sözleşmeleri temmuzda bitiyormuş. Ancak kendilerine yeni ev bulmadıkları için benim evimde kalmaya devam ettiler. Benim kaldığım iş yeri de kapanınca ortada öyle kalakaldım. Bir süre otelde kaldım ve kiracılara çıkmasını söyledim ancak çıkmadılar, gidip kendileri hakkında şikayetçi olabileceğimi söylediler. Şikayetçi olmam durumunda, davanın en az bir yıl uzayabileceğini öğrendim. Avukatım da, anlaşmaya gitmemim daha uygun olacağını söyledi.”

Geçmişte yabancıya yönelik bu talebin artık tüm piyasaya yayıldığını belirten emlakçılar, “Mülk sahibi fiyatların ne kadar arttığını biliyor, kirayı tahsil edememekten çekiniyor.

‘Yerli yabancı fark etmez yıllık ödeme almadan evi vermem’ diyorlar. Bütçesine uygun ev bulamayan vatandaş bu şartı duyunca geri dönüyor” dedi.

Fahiş zam talepleri, evi yüksek fiyatla başkasına kiralamak için yapılan tahliye baskıları hâlâ sürerken, son dönemde kiraların tahsil edilememesi sorunu da artmaya başladı.

Hürriyet’ten Gülistan Alagöz’ün haberine göre birçok ev sahibi talebi fırsata çevirip yüksek fiyatlarla kiralama yapsa da sonrasında düzenli ödeme alamamaktan dertli.

İşte bu nedenle çok sayıda mülk sahibi artık yıllık peşin kira istiyor. Geçmiş yıllarda yabancı vatandaşlar için olan bu uygulama artık herkes için geçerli. Ev sahiplerinin bu yolla kira gelirini garanti altına aldığını belirten emlak danışmanları “Mülk sahibi fiyatların ne kadar arttığını biliyor, düzenli ödeme alamama riskini görüyor. O nedenle yıllık ödeme almadan evi vermiyor” dedi.

Kaynak :Sputnik

Adana’da bir ev sahibi, 3 ay kirasını geciktiren kiracısının çelik kapısını çalıp elektriğini kestirdi.

Genç kadın, evde 2 çocuğuyla elektriksiz ve kapısız kaldı.

Eşinden yıllar önce boşanan Hacer Kondu (31), yaklaşık 1 sene önce 2 çocuğuyla birlikte merkez Sarıçam ilçesine bağlı Çarkıpare Mahallesi’nde M.D. isimli şahsın evini aylık 1200 liraya kiraladı. Ancak Kondu, iddiaya göre, 3 aydır kirasını ödeyemedi.

Ev sahibi M.D. ise genç kadından kirayı ödemesini ve evi boşaltmasını talep etti.

Hacer Kondu ise evden şu anda ayrılamayacağını söyledi.

Geçen gün öğle saatlerinde eve gelen M.D., evin çelik kapısını söktürdü ve ana şalterden genç kadının evinin elektriğini kestirdi.

Tüm bunlar yaşanırken banyoda olduğunu söyleyen genç kadın, çıktığında ise kapısının olmadığını gördü. Bu sırada ev sahibi ise ‘Evi boşaltıp gideceksin’ dedi.

Hacer Kondu, “Duştayken ev sahibim geldi. Biranda sesleri duyunca çıktım. Kapıyı söktüğünü gördüm. Kapıyı vermeyeceğini ve bugün böyle kalmam gerektiğini, yarına kadar da evi boşaltmam gerektiğimi söyledi. 3 aydır kirayı geciktirdiğim için böyle yaptı. Avukata para vermem gerekiyordu onu verdiğim için elimde para kalmadı ve kirayı ödeyemedim” diye konuştu.
Ev sahibinin daha önce de elektriğini kestiğini öne süren Kondu, “2 çocuğumla birlikte böyle oturacağım” dedi.